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　　高層樓房漏水，業(yè)主能否"事不關(guān)己高高掛起"？近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了一起物業(yè)公司與業(yè)主之間的排除妨害糾紛案，房屋漏水長(zhǎng)達(dá)七八年，樓上業(yè)主拒不配合入戶排查。法院審理后判決業(yè)主限期配合物業(yè)公司入戶排查漏水原因。

　　2022年10月，王女士出資購買了某小區(qū)702室房屋一套。原房主大幅度降價(jià)出售，主要原因是702室房頂長(zhǎng)期滲漏，但802室的李女士拒不配合入戶排查，派出所、居委會(huì)、物業(yè)公司多次出面協(xié)調(diào)都沒有奏效。無奈之下，物業(yè)公司臨時(shí)采取了接管引流措施，漏水問題得到一定程度的緩解，但一直沒有從根本上解決問題。

　　王女士入住后不久，發(fā)現(xiàn)漏水問題越來越嚴(yán)重，已經(jīng)滲漏到602室房頂。物業(yè)公司再次對(duì)漏水情況進(jìn)行了檢查，902室、1002室的排水管周邊都沒有滲漏情況，因此推定水管漏點(diǎn)就位于802室。

　　物業(yè)公司多次通過上門、電話、短信、發(fā)函等方式與李女士溝通，但李女士都沒有配合。之后，物業(yè)公司訴至法院，要求李女士配合物業(yè)公司進(jìn)行漏水排查或者自行聘請(qǐng)專業(yè)單位進(jìn)行漏水排查、維修。

　　李女士辯稱，802室房屋無人居住，物業(yè)公司只是推測(cè)漏水點(diǎn)在802室，但并沒有百分之百的證據(jù)證明"漏水就是我們家造成的"，802室并沒有漏水情況，也沒有配合入戶排查的義務(wù)，"作為所有權(quán)人，我的房子我說了算"。李女士還表示，她并沒有向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，與物業(yè)公司之間并沒有合同關(guān)系，物業(yè)公司的起訴沒有依據(jù)。

　　法院審理后認(rèn)為，為查明案涉樓宇的漏水原因，樓宇單元內(nèi)全體業(yè)主都要積極配合，這是共同居住利益的要求，是鄰里之間應(yīng)盡的義務(wù)，也是積極踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀的應(yīng)有之義。李女士作為802室業(yè)主，應(yīng)當(dāng)與該樓宇單元內(nèi)其他業(yè)主友善相處，共同營(yíng)造和諧有序的生活環(huán)境。作為物業(yè)服務(wù)的提供者，物業(yè)公司負(fù)有維修、疏通管道的職責(zé)，對(duì)案涉樓宇單元內(nèi)漏水負(fù)有排查和檢修的義務(wù)，李女士應(yīng)積極配合物業(yè)公司查找漏水原因。

　　法院最終判決李女士在判決生效后3日內(nèi)配合物業(yè)公司開門入戶排查漏水原因。李女士不服一審判決提起上訴，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

　　二審法院宣判后，李女士未履行生效判決。物業(yè)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)法院執(zhí)行，物業(yè)公司進(jìn)入802室進(jìn)行了排查，發(fā)現(xiàn)上下水主管道局部破損，物業(yè)公司對(duì)管道進(jìn)行了修復(fù)，長(zhǎng)達(dá)七八年的漏水問題終于徹底解決了。

　　法官說法：

　　房屋漏水是困擾人們生產(chǎn)、生活的常見問題。查明漏水原因是開展維修的前提，在涉及建筑物的專有部分時(shí)，就需要專有部分業(yè)主的支持和配合。而業(yè)主的支持與配合，不僅是鄰里和諧相處的道德要求，更是法律規(guī)定的義務(wù)。比如，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

　　權(quán)利與義務(wù)相互依存。業(yè)主對(duì)其房屋享有所有權(quán)，在所有權(quán)范圍內(nèi)可以充分滿足或?qū)崿F(xiàn)個(gè)人利益。但所有權(quán)的行使不能"恣意"，要履行相應(yīng)義務(wù)，不得損害他人利益，也不得背離公序良俗。

　　本案中，李女士拒不配合入戶排查水管漏點(diǎn)，導(dǎo)致樓下房屋長(zhǎng)年漏水，不僅造成樓下房屋價(jià)值貶損，還嚴(yán)重?fù)p害了鄰居的居住利益。作為上下樓層居住的鄰居，李女士理應(yīng)配合入戶排查，協(xié)助查明漏水原因，及時(shí)修復(fù)滲漏點(diǎn)。

　　在我們的社會(huì)關(guān)系中，鄰里關(guān)系具有特殊意義。比鄰而居、共享空間，鄰居之間的相處模式直接塑造了生活的小環(huán)境，影響著社區(qū)乃至城市的大環(huán)境。鄰居之間相助、相依，遇到大事小事，靠前站、搭把手，社區(qū)這方小天地將更富溫暖底色，基層社會(huì)治理也會(huì)更加和諧。