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　　業(yè)主長期不交物業(yè)費，物業(yè)公司多年以后起訴，要求業(yè)主繳納物業(yè)費及違約金，法院未支持部分超過訴訟時效的物業(yè)費。究竟怎么回事？近日，江西省贛州市中級人民法院審理的一起案件對這一疑問作出了解答。

　　張某是A小區(qū)的業(yè)主，2015年，A小區(qū)業(yè)委會與B物業(yè)公司簽訂《物業(yè)委托服務合同》，合同約定物業(yè)費按月收繳。合同簽訂后，物業(yè)公司履行了物業(yè)服務義務，但是張某一直以各種理由拒繳物業(yè)費。

　　多次催繳未果后，物業(yè)公司于2024年3月訴至法院，請求判令張某支付自2015年7月至2024年2月份欠付的物業(yè)費及違約金共計8682元。

　　法院經(jīng)審理認為，物業(yè)費屬于定期交納，每筆物業(yè)費應系獨立之債，訴訟時效應獨立計算。因此，在業(yè)主未按照合同約定交納物業(yè)費時，物業(yè)公司應當在每期物業(yè)費訴訟時效屆滿前以催繳等方式主張權利。

　　2021年3月之前的物業(yè)費已超過訴訟時效，且物業(yè)公司未能提供充分證據(jù)證明其對該期間的物業(yè)費在訴訟時效屆滿前主張過權利，故法院未支持其該期間物業(yè)費的訴請。

　　法官說法

　　《中華人民共和國民法典》第一百八十八規(guī)定："向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。"

　　物業(yè)服務合同屬于典型的繼續(xù)性合同，物業(yè)服務合同中的每一期債務在合同履行過程中相繼發(fā)生，各期債務獨立、可分，應認定為獨立債務，因此，訴訟時效應自每一期債務履行期限屆滿之日分別計算。對于物業(yè)公司未能及時主張權益，超過訴訟時效部分的權益不受法律保護。