午夜免费视频国产在线观看,日本动漫精品一区二区三区,中文字幕久久激情,精品国产亚洲最大

<tbody id="8mw4s"></tbody>
    • <rt id="8mw4s"></rt>
    

  • 

  • <ul id="8mw4s"></ul>
    • 

    



    

		
    
			
    
				
    正在閱讀：物業(yè)不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？安金龍律師這樣說(shuō)→
    
				
    
					
    分享文章
						
    
							
    
							
    微信掃一掃
    
						
    
					
    
					
    參與評(píng)論
    
					
    0
    
				
    
			
    
		
    
		
    當(dāng)前位置：首頁(yè) / 今日新田 / 說(shuō)法普法 / 正文
    
		



    202010242627fd391fd9de43520b046a91ca2d93.jpg
    

    

		
    信息未審核或下架中，當(dāng)前頁(yè)面為預(yù)覽效果，僅管理員可見(jiàn)
    
		
    
                
    
                    
    
                        
    
                            
    
								
								
    物業(yè)不作為，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)嗎？安金龍律師這樣說(shuō)→
    
                                
    
                                    轉(zhuǎn)載
                                    超級(jí)管理員于 2024/06/27 22:33:06 發(fā)布
                                    IP屬地：未知
                                    來(lái)源：紅網(wǎng)《問(wèn)法湖南》欄目編輯：肖肖、湘法一線
									作者：紅網(wǎng)《問(wèn)法湖南》欄目編輯：肖肖
                                    2147 閱讀
                                    0 評(píng)論
                                    0 點(diǎn)贊
                                    
                                
    
								
								
								
								
								
								
								
    
									
									
									
									
    公益普法簡(jiǎn)報(bào)·2024年第52期
    5月20日，紅網(wǎng)《問(wèn)法湖南》欄目共收到律師回復(fù)77次，主要咨詢領(lǐng)域?yàn)檫z產(chǎn)公證、物業(yè)糾紛、勞動(dòng)保障、民事侵權(quán)等。
    熱心律師主要有：上海市海華永泰（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所安金龍律師、湖南通程律師事務(wù)所劉琳律師，湖南銀聯(lián)律師事務(wù)所王三槐律師，湖南金州律師事務(wù)所潘志君律師。
    律師回復(fù)精選

    1
    業(yè)委會(huì)和物業(yè)私自簽訂的合同是否有效？
    2
    租的房子附近噪音擾民，影響我正常休息，怎么辦？
    3
    房子法拍后，屬于我的一半拍賣款遲遲沒(méi)給，我該如何維權(quán)？
    4
    農(nóng)村自建房，包工頭請(qǐng)的人出事摔死了，我要賠錢嗎？
    5
    物業(yè)不作為，且收費(fèi)太貴，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么影響？
    6
    公證遺贈(zèng)是否需要在世法定繼承人全部到場(chǎng)簽字？
    01
    長(zhǎng)沙網(wǎng)友問(wèn)：我們小區(qū)業(yè)委會(huì)，成立時(shí)因?yàn)橘Y料不全，向有關(guān)部門備報(bào)沒(méi)通過(guò)。今年4月，一沒(méi)召開(kāi)業(yè)主和業(yè)主代表大會(huì)，二沒(méi)召開(kāi)樓棟長(zhǎng)會(huì)議，三沒(méi)向業(yè)主公開(kāi)物業(yè)合同內(nèi)容，業(yè)委會(huì)5個(gè)委員僅3人和另幾個(gè)業(yè)主共同簽名并加蓋業(yè)委會(huì)公章，與某物業(yè)公司簽訂了為期5年的物業(yè)合同。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)合同有沒(méi)有法律效力？



    湖南通程律師事務(wù)所
    劉琳律師答：
    根據(jù)《民法典》第二百七十八條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。即：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定，業(yè)主委員會(huì)雖有代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的職責(zé)，但并不具有直接決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力。
    小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》并沒(méi)有取得業(yè)主大會(huì)的授權(quán)決定，亦未取得業(yè)主大會(huì)或者法定人業(yè)主人數(shù)的同意，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效合同。
    法律依據(jù)：
    《中華人民共和國(guó)民法典》
    第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
    違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
    第二百七十八條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
    （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
    （二）制定和修改管理規(guī)約；
    （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
    （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
    （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
    （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
    （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
    （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
    （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
    業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
    02
    長(zhǎng)沙網(wǎng)友問(wèn)：我租的房子附近有噪音已經(jīng)影響到我的正常休息了，租房中介也不解決，我該怎么辦？



    湖南銀聯(lián)律師事務(wù)所
    王三槐律師答：
    對(duì)于噪音擾民，可以向所在社區(qū)的居委會(huì)、村委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司等反映情況，由上述機(jī)構(gòu)予以勸阻、調(diào)解。勸阻、調(diào)解無(wú)效的，可以向城管、環(huán)保等部門投訴，也可以向公安機(jī)關(guān)尋求幫助。以上途徑均無(wú)法解決問(wèn)題的，可以向法院起訴，因?yàn)橹圃煸肼曅袨楸举|(zhì)上屬于侵權(quán)行為，可以提出要求對(duì)方立刻停止侵權(quán)、賠償損失的訴訟請(qǐng)求。
    法條鏈接：
    《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》
    第八十七條　違反本法規(guī)定，產(chǎn)生社會(huì)生活噪聲，經(jīng)勸阻、調(diào)解和處理未能制止，持續(xù)干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)，或者有其他擾亂公共秩序、妨害社會(huì)管理等違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。
    違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
    《民法典》第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無(wú)過(guò)錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。
    《民法典》第一千二百二十九條 因污染環(huán)境、破壞生態(tài)造成他人損害的，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
    03
    長(zhǎng)沙網(wǎng)友問(wèn)：前夫出軌后離婚，約定其名下住房的一半歸我和孩子所有，后前夫因債務(wù)糾紛，法院拍賣了他名下的這套房，但屬于我的一半拍賣款遲遲不能拿到，請(qǐng)問(wèn)我該如何維權(quán)？



    湖南通程律師事務(wù)所
    劉琳律師答：
    您在執(zhí)行過(guò)程中，是否對(duì)提了執(zhí)行異議，法院是如何以書面方式回復(fù)的，是否有相關(guān)的裁定？您是否提起了執(zhí)行異議之訴？目前房屋是否已經(jīng)拍賣？
    在房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)其他證據(jù)證明具體份額的情況下，如房屋已經(jīng)被拍賣并取得拍賣款的，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于您的部分，您可以提書面異議要求不得處置屬于您的部分；如果法院裁定駁回，您可以提案外人執(zhí)行異議之訴，要求法院確認(rèn)拍賣款有一半歸屬您。
    如果執(zhí)行款已經(jīng)全部執(zhí)行給申請(qǐng)人，您可以申請(qǐng)執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
    04
    株洲網(wǎng)友問(wèn)：我家在農(nóng)村建二層樓，包給了村里面專門搞這個(gè)事情的包工頭，包工頭請(qǐng)的一個(gè)人從二樓上摔死了，我作為房主，需承擔(dān)責(zé)任嗎？



    湖南銀聯(lián)律師事務(wù)所
    王三槐律師答：
    首先要看你們的合同約定。一般來(lái)說(shuō)，你作為發(fā)包方對(duì)施工方有選任有資質(zhì)的施工方的義務(wù)。如果你是分包給了個(gè)人，在選任方面有一定的過(guò)錯(cuò)，可能會(huì)對(duì)于人員的死亡承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。
    法條鏈接：
    《民法典》第一千一百九十二條 個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過(guò)失的提供勞務(wù)一方追償。提供勞務(wù)一方因勞務(wù)受到損害的，根據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。提供勞務(wù)期間，因第三人的行為造成提供勞務(wù)一方損害的，提供勞務(wù)一方有權(quán)請(qǐng)求第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，也有權(quán)請(qǐng)求接受勞務(wù)一方給予補(bǔ)償。接受勞務(wù)一方補(bǔ)償后，可以向第三人追償。
    《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第一款規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中遭受人身?yè)p害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身?yè)p害的，賠償權(quán)利人可以請(qǐng)求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以請(qǐng)求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向第三人追償?！?/span>
    05
    長(zhǎng)沙網(wǎng)友問(wèn)：物業(yè)不作為，物業(yè)費(fèi)太貴，很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有發(fā)律師事務(wù)所的短信說(shuō)物業(yè)費(fèi)拒不履約一案：現(xiàn)采取走訪取證，本律師團(tuán)隊(duì)將全程錄相攜帶所有違約材料，于近期進(jìn)行走訪調(diào)解，同時(shí)請(qǐng)注意相關(guān)函件的查收，3個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清欠費(fèi)可撤銷，拒收請(qǐng)回復(fù)R。我一直沒(méi)理，請(qǐng)問(wèn)不交物業(yè)費(fèi)會(huì)有什么影響嗎？



    上海市海華永泰（長(zhǎng)沙）律師事務(wù)所
    安金龍律師答：
    1.物業(yè)不作為，不履行物業(yè)義務(wù)，是構(gòu)成違約的，是應(yīng)該賠償業(yè)主損失的，物業(yè)費(fèi)也要因此扣減的，關(guān)鍵是業(yè)主需要提供物業(yè)不作為的證據(jù)。
    2.在物業(yè)告業(yè)主物業(yè)費(fèi)的訴訟中，業(yè)主可以反訴，要求物業(yè)賠償損失，并要求扣減相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。
    3.物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，需要成立業(yè)委會(huì)后再另行協(xié)商或者選聘其他物業(yè)服務(wù)，業(yè)委會(huì)成立了，現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)合同就到期了。
    06
    株洲網(wǎng)友問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，公證遺贈(zèng)還需要在世法定繼承人全部到場(chǎng)簽字嗎？



    湖南金州律師事務(wù)所
    潘志君律師答：
    您好，根據(jù)《民法典》規(guī)定，遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像形式立的遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。無(wú)論哪種形式的遺囑，只要按照法律規(guī)定完成，就產(chǎn)生了法律效力。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，因此是不需要法定繼承人全部到場(chǎng)簽字同意的。但是實(shí)踐中公證機(jī)構(gòu)為了避免產(chǎn)生糾紛，一般會(huì)詢問(wèn)法定繼承人相關(guān)情況，可能會(huì)有相關(guān)筆錄資料需要簽字。
    法條鏈接：
    《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百三十九條公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理。
    
								
    
								
								
    
                            
    
                            
    
                                
    贊
    
                                已有0人點(diǎn)贊
                            
    
                            
    
                                
                                
                                
                                
                                
                                
    
                                    
    急聘工作
    
                                    
                                
    
                                
                            
    
                           
							
							 
    
                            
                        
    
                    
    
                    
    
                        
    
                            
    0條評(píng)論
    
                        
    
						
    
							
    
								
								
								
								
								
								
    
									
									
    
									
    
										
										
    　
    
										
    承諾遵守文明發(fā)帖，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)　0/300
    
									
    
								
    
							
    
							
    
						
    
						
                        
                    
    
                
    
                
    
                    
                    
                    
                    
                    
                    
                
    
            
    
			
	
    

    
	
	
	
    
		
    Copyright ? 2010–2025 Yongzhou Baichuan Network Technology Co., Ltd. All Rights Reserved. sitemap
    
		湘ICP備18024291號(hào)-5   湘ICP備18024291號(hào)-4 電信經(jīng)營(yíng)許可:湘B2-20210425；人力資源:(湘)人服證字(2025)第1128000213號(hào)  軟著：第7030999號(hào)；版權(quán)：2021-F-00126399
    

    湘公網(wǎng)安備 43112802000020號(hào)