買期房好還是現(xiàn)房好，購買期房注意規(guī)避7大風(fēng)險(xiǎn)
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發(fā)布：2021/1/13 23:07:41
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買期房好還是現(xiàn)房好？一般現(xiàn)房具有較強(qiáng)的直觀性和安全性但是和期房相比價(jià)格要高一些，而期房雖然價(jià)格較低但是需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比現(xiàn)房要大，那么到底買期房？還是買現(xiàn)房？在當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購房選擇期房較多。期房價(jià)格普遍偏低，折扣力度偏大，首付成數(shù)偏低等優(yōu)勢，通常在一到兩年后才能交房。等待交房的過程中，想必每個人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風(fēng)險(xiǎn)中，總結(jié)了注意事項(xiàng)，讓大家防患于未然！
1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
期房交房時(shí)，出現(xiàn)問題最多的就是房屋的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。包括開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，對開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，對即將購置的期房的品質(zhì)有一個大概的了解，也從側(cè)面估量出開發(fā)商的實(shí)力與未來的保障能力。開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。在期房銷售中，購房者真正拿到購房合同前，通常會有一定額度的金錢支出，作為入會，認(rèn)籌、升級使用，購房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。期房交房時(shí)間通常在1—2年之后，在實(shí)際的施工建筑過程中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計(jì)劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。7、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，對期房而言，拖延的時(shí)間似乎更長，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購房合同時(shí)購房者就要認(rèn)真審查開發(fā)商的五表一書，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
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