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我們知道買房是人生中的一件大事，詩人杜甫曾經(jīng)寫過＂安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏＂，可見住宅的重要性，對(duì)于現(xiàn)在購(gòu)房者來說一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞也漸漸的成為考慮的因素，可以說買房一陣子，物業(yè)一輩子。買房前必談房?jī)r(jià)，買房后必談物業(yè)，這是大多購(gòu)房者的朋友圈。不過，由于近些年，物業(yè)糾紛＂高燒＂不退，成為大多業(yè)主的痛點(diǎn)之一，因此，購(gòu)房者除了關(guān)心房屋質(zhì)量、周邊配套，對(duì)物業(yè)服務(wù)也是越來越重視了，要想把＂糾紛＂扼殺在搖籃里，選擇放心好物業(yè)才是硬道理。為什么買房要重視物業(yè)?

01、什么是物業(yè)管理？

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

02、不好的物業(yè)＝令人糟心的居住感！

如今很少出現(xiàn)業(yè)主自行管理物業(yè)的情況，在商品房的銷售買賣中，開放商往往將物業(yè)做為房產(chǎn)價(jià)值的一部分銷售給業(yè)主，業(yè)主沒有選擇的權(quán)利，以后居住時(shí)只需要按月或者年交一定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

當(dāng)你夠買的商品房到達(dá)交房日期時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司往往會(huì)讓準(zhǔn)業(yè)主過去驗(yàn)房，房子沒有瑕疵后會(huì)正式交房等待業(yè)主入住交由物業(yè)管理。在漫長(zhǎng)的居住期間，物業(yè)“掌管”著小區(qū)的大事小事?？刹⒉皇撬械奈飿I(yè)服務(wù)都像房產(chǎn)公司賣房時(shí)宣貫的那樣，入住后，物業(yè)服務(wù)令人不滿意，業(yè)主奮起維權(quán)的案例太多。

03、買房要重視物業(yè)的原因？

最重要的一點(diǎn)就是，物業(yè)服務(wù)影響居住體驗(yàn)。買房除了是要買房子的預(yù)期之外，還是要買物業(yè)服務(wù)，因此隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來越高，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)問題也問得越發(fā)仔細(xì)，比如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司?物業(yè)費(fèi)收多少?資質(zhì)如何?物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等。

一個(gè)好的物業(yè)會(huì)給業(yè)主帶來舒心的服務(wù)，干凈的小區(qū)，清新的綠化，而一個(gè)壞的物業(yè)則會(huì)給業(yè)主帶來處處都是垃圾的小區(qū)以及亂收物業(yè)費(fèi)的情況?？偠灾?，越來越多的購(gòu)房者開始關(guān)注小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)及其服務(wù)水平，物業(yè)服務(wù)漸漸的也開始成為影響購(gòu)房者出手的衡量因素。

一個(gè)好的物業(yè)是怎么樣的?在走訪了不少的小區(qū)后發(fā)現(xiàn)了這樣的特點(diǎn)：能使小區(qū)擁有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。另外，安全問題更加放心，陌生人不會(huì)輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車流的管制，讓小區(qū)不會(huì)像普通的公園一樣。

最重要的是，好的物業(yè)服務(wù)就感覺是貼心的管家，不但會(huì)讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個(gè)電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。

04、完善的物業(yè)管理是怎樣的？

有人說，買房子就是買物業(yè)管理，這話有一定道理。如果說房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施是“硬件”，那么物業(yè)管理就是必不可少的“軟件”。好的物業(yè)管理能最大限度地發(fā)揮房屋設(shè)備、設(shè)施和公共建筑、公共場(chǎng)地的效能，為住戶創(chuàng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，為住戶提供方便、周到、高質(zhì)量的服務(wù)。優(yōu)良的物業(yè)管理會(huì)吸引更多的住戶，使房屋保值、增值，維護(hù)和提高了業(yè)主的權(quán)益。

05、怎么判斷物業(yè)服務(wù)好不好呢？

物業(yè)費(fèi)收取情況

在生活中，物業(yè)費(fèi)一直都是引發(fā)業(yè)主和物業(yè)之間的導(dǎo)火線。一般來說，雖然各個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)存在一定的差異，但都有著相應(yīng)的收取標(biāo)準(zhǔn)，任何物業(yè)都不得擅自提高物業(yè)費(fèi)或提前收取物業(yè)費(fèi)，如果小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取不合理或明顯超過相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，那么該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)可見一斑。

陌生人進(jìn)出情況

一般來說，一個(gè)好的物業(yè)管理，絕對(duì)是不會(huì)輕易讓陌生人隨便進(jìn)出小區(qū)的。在通常情況下，只有持卡的業(yè)主才能自由出入，如果有陌生人要進(jìn)入小區(qū)辦事，那么小區(qū)物業(yè)往往都會(huì)對(duì)陌生人進(jìn)行盤查，并讓其留下身份信息，以保證小區(qū)業(yè)主的安全。

停水停電情況

在實(shí)際生活中經(jīng)常會(huì)聽到“某某業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)就對(duì)其停水停電”，其實(shí)，當(dāng)業(yè)主未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，有些物業(yè)就會(huì)以停水停電的方式來催促業(yè)主趕緊交物業(yè)費(fèi)這樣的做法是不對(duì)的，因?yàn)槲飿I(yè)只有代收水電費(fèi)的責(zé)任，并沒有停水停電的權(quán)利。