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【購房常識】貸款買房月供占收入的比例多少才最合適？
貸款買房時(shí)
銀行貸款員都會評估
貸款人能夠承擔(dān)房貸的月供范圍
畢竟交了首付之后
購房者還要每月還要還銀行貸款
那么，月供究竟占收入的多少比例合適呢
你知道嗎
一、月供占收入的多少比例合適？
從銀行方面考慮
一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的最高警戒線。
從貸款人方面考慮
從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
30％是房貸月供占比的舒適線
如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。
這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力
每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會對你的生活質(zhì)量造成影響。你要對你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。
二、貸款時(shí)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
提前做好規(guī)劃
理性消費(fèi)是購房的前提，建議各位購房者在買房時(shí)最好根據(jù)自己的實(shí)際收入情況來選擇適合自己的樓盤。并且提前做好各種規(guī)劃，比如面簽和保持個(gè)人信用等等。
明白買房究竟要多錢
買房費(fèi)用除了首付外，馬上就要裝修、買家具、家電等，也是不小的一筆錢。因此，建議各位購房者在計(jì)劃資金表時(shí)應(yīng)保留1/3的存款來裝修。
還款年限選擇符合自己的
還款年限應(yīng)選擇適合自己的，選15-20年的較為適中。“能拿一斤買十兩”在購房貸款這件事兒上，一定要量力而為，雖說現(xiàn)在央行隔三差五的給你降息，但誰又能保證不會升呢？萬一呢？所以還是要給自己留出一點(diǎn)喘氣的空間，不要把自己逼到無路可走。
總之，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
