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日常生活中，不少購房者都遇到過開發(fā)商延期交房的情況。這時(shí)購房者該怎么辦呢?近日，臨湘市人民法院審理了一起延期交房、后又以未交物業(yè)費(fèi)拒不交房，損害購房者權(quán)益的房屋買賣糾紛案件，依法判決被告吉祥公司（均為化名）限期交付房屋并支付違約金。

2021年6月，小宇與吉祥公司簽訂《商品房買賣合同》，約定將小區(qū)某套住宅出售給小宇，總價(jià)49萬余元。雙方還特別約定吉祥公司應(yīng)于2022年12月31日前交房，如延期交房，吉祥公司按日計(jì)算向小宇支付全部房款萬分之一的違約金。但因各種原因，又遇新冠疫情，直至2024年1月，吉祥公司才通知小宇收房。之后，小宇多次前往售樓部收房，但吉祥公司所在的物業(yè)公司以其未交物業(yè)費(fèi)為由，不予交房。小宇氣憤之下訴至臨湘法院。

法院認(rèn)為，吉祥公司與小宇簽訂《商品房買賣合同》，系雙方自愿簽署，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合同已成立并生效。合同約定了交房時(shí)間，并約定若吉祥公司逾期超過30日交付房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，吉祥公司按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。本案中吉祥公司于2024年1月電話通知小宇收房，距合同約定的交房日期已經(jīng)逾期。吉祥公司作為商品房出售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)將合同約定的房屋如期交付給小宇。其以小宇未繳納物業(yè)費(fèi)為由不按期交房，這并不能免除自身責(zé)任，吉祥公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中商品房買賣合同在履行過程中受新冠疫情影響，此情形屬于不可抗力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情或者疫情防控措施影響程度部分免除責(zé)任，本院結(jié)合實(shí)際情況，酌情免除被告30天的逾期交房違約責(zé)任。

最終臨湘法院判決限吉祥公司于判決生效后十日內(nèi)向小宇交付房屋并承擔(dān)違約金1.9萬余元。

法官說法：購房者簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意明確與開發(fā)商關(guān)于交房期限及違約責(zé)任的約定，這不僅可以使得購房者在開發(fā)商逾期交房時(shí)能更好地維護(hù)自身權(quán)益，同時(shí)也可在一定程度上防止開發(fā)商故意拖延交房時(shí)間。