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時(shí)間回溯至2022年3月，租客易女士租賃房東楊女士在岳陽(yáng)樓區(qū)某商城的某門面，簽訂合同租期為5年，從2022年至2027年，年租金39000元，押金10000元。

今年3月，因門面經(jīng)營(yíng)困難等多方面原因，易女士想對(duì)商鋪門面進(jìn)行退租，并要求楊女士返還剩余的租金和押金。雙方就門面是否繼續(xù)租賃、押金是否退還以及物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。在爭(zhēng)執(zhí)不下的情況下，雙方隨后來(lái)到站前路司法所尋求幫助。

站前路司法所在接到調(diào)解申請(qǐng)后，立即指派調(diào)解員介入。調(diào)解員分別雙方進(jìn)行溝通并核實(shí)相關(guān)情況，了解糾紛經(jīng)過(guò)及各方訴求，隨后組織社區(qū)工作人員等"群英"與當(dāng)事人進(jìn)行"面對(duì)面"調(diào)解。

調(diào)解員在溝通中得知，除了門面經(jīng)營(yíng)不當(dāng)?shù)脑蛲猓着窟€表示自己即將分娩，沒(méi)有太多精力管理門面。因此她希望楊女士能返還一部分押金，而楊女士則明確表示是易女士違約在先，押金不予返還。

隨后，調(diào)解員動(dòng)之以情、曉之以理，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定指出，易女士作為違約方，雖不享有單方解除合同的權(quán)利，但雙方約定租期為5年，屬長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因門面經(jīng)營(yíng)不善停業(yè)，不存在惡意毀約的情形且繼續(xù)履約對(duì)違約方顯失公平。且考慮到易女士的個(gè)人實(shí)際情況，希望雙方各退一步。楊女士在聽(tīng)取調(diào)解員的分析和建議后，表示可以退租并返還部分押金。此外，雙方就門面所產(chǎn)生的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)達(dá)成一致，順利簽下人民調(diào)解協(xié)議書，門面也在當(dāng)天清空并交還給楊女士。