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2021住建部埋下伏筆，要為開放“三胎”打基礎(chǔ)？房價下行局勢已定
房子自古以來就是人們安家立命不可或缺的一部分，正因為這種剛需屬性，也是房價一漲再漲人們卻仍選擇購買的原因之一。
另外人們越來越注重未來教育，孩子的教育自古以來每個家庭都將其放在首位，學區(qū)房的風靡也成為促使房價一漲再漲人們?nèi)詴徺I的原因之一。
據(jù)我國有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，人們買房的時間往往要早于生孩子的時間。
中國房協(xié)在18年發(fā)布的《居住生活》白皮書中有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國首次購房的平均年齡約為27歲，而另一組數(shù)據(jù)顯示，目前我國80、90后的這批年輕人住房擁有率已經(jīng)超過70%。
相反根據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，目前我國生孩子的平均年齡在29歲，不過最新的第四次人口普查已經(jīng)結(jié)束，數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告可能要等到今年4月份才會公布，生孩子的年齡可能還會向后推遲。
如果按數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，27歲結(jié)婚，29歲生孩子。
這樣一算人生的幾件大事幾乎都是在30歲以前完成，如結(jié)婚、生子、就業(yè)、買房等。而現(xiàn)在除就業(yè)外，結(jié)婚生子已經(jīng)與買房相捆綁，買房時下已經(jīng)成為結(jié)婚生子的必需品。按城市分，一、二線城市買房起碼要200萬或是300萬起步，三四線城市買房最起碼也要100萬起步，很多進城打工的年輕人根本無力負擔這筆高額的結(jié)婚費用。
現(xiàn)如今年輕人晚婚晚育、少生優(yōu)生響應國家號召是一部分，因為買不起房的無奈之舉又是另外一部分。
不知道大家有沒有想過，晚婚晚育、少生優(yōu)生又會帶來另一難題——人口老齡化在加劇的同時，出生率又再次降低。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國目前人口出生率幾乎一年比一年低，預計2030年我國每年新生嬰兒將不足1100萬。與此同時，我國老齡化現(xiàn)象日趨嚴重，預計2055年老齡化人口將達到4億之多。這就是所謂的“少子化”和“老齡化”。
對于國家來講，人口的重要性幾乎遠高于一切。日本曾將國內(nèi)“少子化”現(xiàn)象稱為“國難”。
人口控制并不是一蹴而就，一旦年齡結(jié)構(gòu)定型幾乎很難做出改變。對于“少子化”現(xiàn)象一般要在苗頭剛要興起時及時鼓勵生育。在我國政策也有著明顯改變，從獨生子女到獨生子女可以生二胎，再到現(xiàn)在二胎全面開放，政策雖然在鼓勵生育，可現(xiàn)實卻并非如此。在二胎放開后只在當時一年生育率有所上升，自此之后生育率每年都在下降。
即便是政策開放，外加保險或補貼等都無法激起人們要二胎的積極性。二胎話音未落，三胎即將來到。
前段時間專家建議開放三胎的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚揚。有網(wǎng)友稱“二胎都沒要，還想讓我要三胎”、“三胎都開放了，可我連婚都結(jié)不起”等，網(wǎng)友們字里行間都透露著“生不起”這三個字。
大家可以思考一下，一個25-30歲左右的年輕人，要成家、立業(yè)、娶妻、生子、買房，全國多數(shù)家庭幾乎都很難滿足。
如果孩子生下來不用養(yǎng)育那還勉勉強強可以負擔得起，現(xiàn)在孩子的衣食住行乃至教育，一個孩子還可以，兩個孩子、三個孩子確實會讓人吃不消，更何況每個孩子幾乎都要買房，一聽到“買房”二字又有多少家庭還敢繼續(xù)要三胎呢？
新華社此前就曾對鼓勵生育提出要求，鼓勵生育可以，但要在幫助大家解決后顧之憂的前提下，幫助家庭降低養(yǎng)育和教育等費用。
說很容易但做起來卻不易，住建部給出回應。
近日長沙市就是一個很好的例子，住建部可能會將其成功的經(jīng)驗在全國推廣。
其中包括：
1、商品房在取得不動產(chǎn)證后4年內(nèi)不得在樓市交易。
2、第二套住房購買要在第一套住房期滿4年后才可以辦理，與第一條正好對應。
3、購買房產(chǎn)自第二套起不再進行契稅減免，按4%開始征收。
4、人才落戶政策，也需要居住期滿24個月后才能具備購房資格。
5、最為關(guān)鍵的一點，房價的高低主要取決于地價的高低，長沙自15年開始總共向當?shù)厥袌龉?000萬平土地，保證樓市土地正常的供應量，這樣房價就不會在供需端再次出現(xiàn)壓力。
作為榜樣，長沙對樓市調(diào)控并不難，主要體現(xiàn)在兩點：在個人買房方面控制流通及買房人數(shù)，再一個就是確保市場能有充足的土地供應。
我們不妨來看一下長沙市成績?nèi)绾危?9年GDP增速位于全國16個萬億城市第16位，人口增量三年內(nèi)增長75萬，與合肥、武漢相比確實要高出不少。所以說，這個方法是完全行得通，房價太低并沒有對經(jīng)濟發(fā)展造成太大影響。
在筆者看來，如果全國真的效仿普及，樓市中的部分泡沫或許會被擠出，一些房價虛高以及“虛有其表”的城市房價也將面臨大跌。房價下行，人們對于開放三胎的抵觸心理便會稍微輕松一些。說白了，這可能是住房建設(shè)部在為“生育”打好基礎(chǔ)。
