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2021住建部埋下伏筆，要為開放“三胎”打基礎(chǔ)？房價(jià)下行局勢(shì)已定
房子自古以來就是人們安家立命不可或缺的一部分，正因?yàn)檫@種剛需屬性，也是房價(jià)一漲再漲人們卻仍選擇購買的原因之一。
另外人們?cè)絹碓阶⒅匚磥斫逃?，孩子的教育自古以來每個(gè)家庭都將其放在首位，學(xué)區(qū)房的風(fēng)靡也成為促使房價(jià)一漲再漲人們?nèi)詴?huì)購買的原因之一。
據(jù)我國有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，人們買房的時(shí)間往往要早于生孩子的時(shí)間。
中國房協(xié)在18年發(fā)布的《居住生活》白皮書中有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國首次購房的平均年齡約為27歲，而另一組數(shù)據(jù)顯示，目前我國80、90后的這批年輕人住房擁有率已經(jīng)超過70%。
相反根據(jù)全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，目前我國生孩子的平均年齡在29歲，不過最新的第四次人口普查已經(jīng)結(jié)束，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告可能要等到今年4月份才會(huì)公布，生孩子的年齡可能還會(huì)向后推遲。
如果按數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，27歲結(jié)婚，29歲生孩子。
這樣一算人生的幾件大事幾乎都是在30歲以前完成，如結(jié)婚、生子、就業(yè)、買房等。而現(xiàn)在除就業(yè)外，結(jié)婚生子已經(jīng)與買房相捆綁，買房時(shí)下已經(jīng)成為結(jié)婚生子的必需品。按城市分，一、二線城市買房起碼要200萬或是300萬起步，三四線城市買房最起碼也要100萬起步，很多進(jìn)城打工的年輕人根本無力負(fù)擔(dān)這筆高額的結(jié)婚費(fèi)用。
現(xiàn)如今年輕人晚婚晚育、少生優(yōu)生響應(yīng)國家號(hào)召是一部分，因?yàn)橘I不起房的無奈之舉又是另外一部分。
不知道大家有沒有想過，晚婚晚育、少生優(yōu)生又會(huì)帶來另一難題——人口老齡化在加劇的同時(shí)，出生率又再次降低。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國目前人口出生率幾乎一年比一年低，預(yù)計(jì)2030年我國每年新生嬰兒將不足1100萬。與此同時(shí)，我國老齡化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，預(yù)計(jì)2055年老齡化人口將達(dá)到4億之多。這就是所謂的“少子化”和“老齡化”。
對(duì)于國家來講，人口的重要性幾乎遠(yuǎn)高于一切。日本曾將國內(nèi)“少子化”現(xiàn)象稱為“國難”。
人口控制并不是一蹴而就，一旦年齡結(jié)構(gòu)定型幾乎很難做出改變。對(duì)于“少子化”現(xiàn)象一般要在苗頭剛要興起時(shí)及時(shí)鼓勵(lì)生育。在我國政策也有著明顯改變，從獨(dú)生子女到獨(dú)生子女可以生二胎，再到現(xiàn)在二胎全面開放，政策雖然在鼓勵(lì)生育，可現(xiàn)實(shí)卻并非如此。在二胎放開后只在當(dāng)時(shí)一年生育率有所上升，自此之后生育率每年都在下降。
即便是政策開放，外加保險(xiǎn)或補(bǔ)貼等都無法激起人們要二胎的積極性。二胎話音未落，三胎即將來到。
前段時(shí)間專家建議開放三胎的消息在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。有網(wǎng)友稱“二胎都沒要，還想讓我要三胎”、“三胎都開放了，可我連婚都結(jié)不起”等，網(wǎng)友們字里行間都透露著“生不起”這三個(gè)字。
大家可以思考一下，一個(gè)25-30歲左右的年輕人，要成家、立業(yè)、娶妻、生子、買房，全國多數(shù)家庭幾乎都很難滿足。
如果孩子生下來不用養(yǎng)育那還勉勉強(qiáng)強(qiáng)可以負(fù)擔(dān)得起，現(xiàn)在孩子的衣食住行乃至教育，一個(gè)孩子還可以，兩個(gè)孩子、三個(gè)孩子確實(shí)會(huì)讓人吃不消，更何況每個(gè)孩子幾乎都要買房，一聽到“買房”二字又有多少家庭還敢繼續(xù)要三胎呢？
新華社此前就曾對(duì)鼓勵(lì)生育提出要求，鼓勵(lì)生育可以，但要在幫助大家解決后顧之憂的前提下，幫助家庭降低養(yǎng)育和教育等費(fèi)用。
說很容易但做起來卻不易，住建部給出回應(yīng)。
近日長沙市就是一個(gè)很好的例子，住建部可能會(huì)將其成功的經(jīng)驗(yàn)在全國推廣。
其中包括：
1、商品房在取得不動(dòng)產(chǎn)證后4年內(nèi)不得在樓市交易。
2、第二套住房購買要在第一套住房期滿4年后才可以辦理，與第一條正好對(duì)應(yīng)。
3、購買房產(chǎn)自第二套起不再進(jìn)行契稅減免，按4%開始征收。
4、人才落戶政策，也需要居住期滿24個(gè)月后才能具備購房資格。
5、最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，房價(jià)的高低主要取決于地價(jià)的高低，長沙自15年開始總共向當(dāng)?shù)厥袌龉?yīng)9000萬平土地，保證樓市土地正常的供應(yīng)量，這樣房價(jià)就不會(huì)在供需端再次出現(xiàn)壓力。
作為榜樣，長沙對(duì)樓市調(diào)控并不難，主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：在個(gè)人買房方面控制流通及買房人數(shù)，再一個(gè)就是確保市場能有充足的土地供應(yīng)。
我們不妨來看一下長沙市成績?nèi)绾危?9年GDP增速位于全國16個(gè)萬億城市第16位，人口增量三年內(nèi)增長75萬，與合肥、武漢相比確實(shí)要高出不少。所以說，這個(gè)方法是完全行得通，房價(jià)太低并沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成太大影響。
在筆者看來，如果全國真的效仿普及，樓市中的部分泡沫或許會(huì)被擠出，一些房價(jià)虛高以及“虛有其表”的城市房價(jià)也將面臨大跌。房價(jià)下行，人們對(duì)于開放三胎的抵觸心理便會(huì)稍微輕松一些。說白了，這可能是住房建設(shè)部在為“生育”打好基礎(chǔ)。
