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今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮或許將迎來前所未有的寒流
過去這些年來，三四線城市的房地產(chǎn)市場比較活躍，甚至你會看到一線城市房價都跌了，但是小城市房價卻還在漲。原因比較簡單，一方面跟大城市嚴(yán)厲的調(diào)控有關(guān)系，把需求或者說炒房者擠壓到了小城市，另一個肯定得益于棚改貨幣化。
然而近兩年這種優(yōu)勢越來越弱了，很多三四線城市都把期望放在了春節(jié)的返鄉(xiāng)置業(yè)中，也確實帶來了不少的買房動力。然而2020年的春節(jié)“泡湯”了，很多人準(zhǔn)備好的手段沒用上。
誰承想，2021年的春節(jié)更無望了，去年返鄉(xiāng)來了，但是置業(yè)潮沒來，因為大家回家了，卻出不了門，售樓處都關(guān)停了。今年，根本就不返鄉(xiāng)了。
截至目前，全國已有超29個省、區(qū)、市倡議“原地過年”，包括北京、天津、上海、河北等地區(qū)，返鄉(xiāng)人數(shù)大大減少，傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場春節(jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)也自然會大受影響，雖然不可能所有人都響應(yīng)倡議，但是許多地區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)“涼涼”或“泡湯”是大概率事件。
數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等春運(yùn)熱門出發(fā)地，預(yù)售票數(shù)量同比降幅均在30%以上。由此可見，“原地過年”的倡議下，返鄉(xiāng)置業(yè)自然會大受影響。
返鄉(xiāng)置業(yè)潮或許將迎來前所未有的寒流，試想一下，即使你回鄉(xiāng)，想去看房也是不太現(xiàn)實了。而買房是講究實地線下的，所以，很多地方期望已久或者把救命稻草寄托在這上邊的就更危險了。
本來我經(jīng)常跟大家說，隨著房子是用來住的不是用來炒的這個定位逐步展開，全國市場嚴(yán)重分化，各大城市各區(qū)域之間也都在分化，一線城市和熱點的二線城市表現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求動力，不要管一時的房價漲跌。因為這些城市透露著未來的在人口流入和產(chǎn)業(yè)資源對接上的優(yōu)勢。
然而一些三四線城市毫無人口流入可言，要產(chǎn)業(yè)沒有產(chǎn)業(yè)，要資源也沒有資源，年輕人都流出了，房價怎么會持續(xù)上漲呢?即使?jié)q上去了，二手房你也很難賣出去，想往外租也會非常難。
當(dāng)然，我一向強(qiáng)調(diào)房住不炒，如果你是為了自住，將來就打算回老家買房，倒不如趁這個時間點給開發(fā)商個機(jī)會，也給自己個機(jī)會，如果開發(fā)商能給出較大的讓利，或許是一個不錯的機(jī)會。如果以后不打算回鄉(xiāng)，還想有投資的想法最好打住。不是說完全不可以，但是機(jī)會不多。
無論如何，今年很多小城市春節(jié)購房需求的集中釋放受到抑制是必然的，尤其是河北、東三省等北部區(qū)域?qū)儆谥囟扔绊憛^(qū)域，像安徽、河南、湖南、廣西、江西等部分勞務(wù)輸出型的人口大市，春節(jié)樓市也一定會受到很大影響。
弱三四線城市本來各方面優(yōu)勢都在漸失，如果若返鄉(xiāng)置業(yè)再度泡湯，那么需求就更加達(dá)到冰點了，2021年下行壓力也必將加劇。
那是不是一線城市或熱點的二線城市會迎來好消息呢?或許是吧。這是個機(jī)會，但是如何把一時的“原地過年”落實到永遠(yuǎn)的“原地過年”那才是這些大城市要做的。即使大家返鄉(xiāng)無望，但面對大城市的高房價，他們依然是可望而不可即。
加上最近北京、上海等地隨著近期樓市的持續(xù)火熱，多地金融監(jiān)管部門也紛紛出手嚴(yán)查個人信貸資金違規(guī)入市。作為調(diào)控樓市的重要一環(huán)，個人信貸資金違規(guī)入市再次成為重點打擊的對象。購房者通過普通手段買房依然會非常難。
所以，“返鄉(xiāng)置業(yè)”只是一時的泡湯，未來還會是一個長期持久的話題，畢竟很多人最終還是要回到老家。但是如果買房，最好還是選擇熱點的二線城市或者強(qiáng)三四線城市?？傊€是看人口流入情況吧。
