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　　在當今高成本消費環(huán)境下，小產(chǎn)權(quán)房購買合同必將成為買方最有效的武器。 事實上，在現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)糾紛大多是由于購買合同內(nèi)容與承諾之間的差異、購買者的經(jīng)驗和合同疏忽，給自由自在的開發(fā)者帶來了機會。 因此，為大家購買住宅合同應(yīng)該注意的細節(jié)總結(jié)起來了。

　　1、使用規(guī)范合同文本

　　請務(wù)必參考采用的內(nèi)容，不要擅自修改合同，按照合同中的條款仔細填寫，理解具體內(nèi)容。 不簽署開發(fā)人員設(shè)定的購買合同，自由支付預(yù)付款。

　　2、房子用途很清楚

　　現(xiàn)在一些對外銷售者和住宅一樣，但用途是公寓。 現(xiàn)在公寓的定義還不清楚，但公寓不能入戶這一點很清楚。 因戶籍無法遷入，當然會影響孩子的閱讀和培養(yǎng)。

　　3、看小產(chǎn)權(quán)房合同中的土地性質(zhì)

　　目前許多開發(fā)項目使用的土地已經(jīng)出售，但土地的壽命不是70年，而是40年。 因為那是綜合性的或商業(yè)性的。 因此，購買時有必要看看土地性質(zhì)是否出售，壽命是否為70年。

　　4、逾期或賠償?shù)膯栴}

　　一般來說，開發(fā)者和購買者以較小的所有權(quán)合同簽訂合同，或者承諾支付購買費用的期限，但仔細考慮的話，就會發(fā)現(xiàn)違反合同后的賠償金額不相等。 因此，在簽訂采購合同時，必須就違約賠償?shù)挠嘘P(guān)事項達成協(xié)議

　　5、修改合同條款

　　簽訂合同時，對于開發(fā)者提出的不合理條款，他們必須提出自己的修改意見進行協(xié)商。 如果開發(fā)人員認為合同不保證你的利益，不同意修改或補充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)人員和樓盤

　　6、簽署合同之前必須認清開發(fā)商的資質(zhì)

　　這是當務(wù)之急，很多人在購買小產(chǎn)權(quán)房時都會忽略。 開發(fā)商五證不全，則無權(quán)出售房屋。 但是，現(xiàn)在市場上流行的是“開發(fā)者在辦理預(yù)售許可證之前已經(jīng)預(yù)售了房子，允許買方支付首付。

　　7、注意合同補充合同內(nèi)容和違約責任

　　買房者應(yīng)當注意一些開發(fā)者，通過合同模板中的補充協(xié)議取消保護公正交易的條款，減輕賣方的責任。 當然，合同后購房者要求退房，不按時支付等違反合同的責任也需要注意。 辦理質(zhì)量不符合要求的戶口手續(xù)，不符合規(guī)定、約定等。