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貸款買(mǎi)房時(shí)

銀行貸款員都會(huì)評(píng)估

貸款人能夠承擔(dān)房貸的月供范圍

畢竟交了首付之后

購(gòu)房者還要每月還要還銀行貸款

那么，月供究竟占收入的多少比例合適呢

你知道嗎

一、月供占收入的多少比例合適？

從銀行方面考慮

一般來(lái)說(shuō)，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的最高警戒線。

從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30％是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。

這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人收入增長(zhǎng)潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要最后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。

二、貸款時(shí)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

提前做好規(guī)劃

理性消費(fèi)是購(gòu)房的前提，建議各位購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)最好根據(jù)自己的實(shí)際收入情況來(lái)選擇適合自己的樓盤(pán)。并且提前做好各種規(guī)劃，比如面簽和保持個(gè)人信用等等。

明白買(mǎi)房究竟要多錢(qián)

買(mǎi)房費(fèi)用除了首付外，馬上就要裝修、買(mǎi)家具、家電等，也是不小的一筆錢(qián)。因此，建議各位購(gòu)房者在計(jì)劃資金表時(shí)應(yīng)保留1/3的存款來(lái)裝修。

還款年限選擇符合自己的

還款年限應(yīng)選擇適合自己的，選15-20年的較為適中?！澳苣靡唤镔I(mǎi)十兩”在購(gòu)房貸款這件事兒上，一定要量力而為，雖說(shuō)現(xiàn)在央行隔三差五的給你降息，但誰(shuí)又能保證不會(huì)升呢？萬(wàn)一呢？所以還是要給自己留出一點(diǎn)喘氣的空間，不要把自己逼到無(wú)路可走。

總之，何時(shí)買(mǎi)房、買(mǎi)什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。