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特大事件！空置稅沒來，房產(chǎn)稅卻先來了？專家提出“免征面積”，超過要交稅
根據(jù)統(tǒng)計，截止到2020年底，全國房價超過萬元的城市達(dá)到了74個，更讓人沒有想到的是還有38個縣城的房價也超過了萬元，對于剛需人群或者是普通上班族來說，買房壓力明顯增加。按照正常邏輯來說，隨著房價不斷上漲，剛需人群買房越來越難，房價應(yīng)該下降才對，可現(xiàn)實(shí)情況并非如此。根據(jù)央行統(tǒng)計結(jié)果顯示，我國戶均住房套數(shù)達(dá)到了1.5套，其中全國58.4%的家庭擁有一套住房，還有31.1%的家庭擁有兩套住房，剩下10.5%的家庭則擁有三套及以上住房。
此外，很多公司也擁有屬于自己的房產(chǎn)，例如全國3600多家A股上市公司中，有1848家表示存在投資房產(chǎn)的情況，算下來比例超過了50%，難怪有人會說，“公司是最大的炒房客”?？墒窃捰终f回來，為什么很多人和公司都炒房呢？除了賺取收益之外，還有什么原因呢？其中一個重要原因是持有成本低，交易成本高。
截止到2020年底，全國房價均價為9980元每平，也就是說購買一套面積為89平的房子需要88.82萬元，按照首付比例30%計算就是26.64萬元，而剩下的62.18萬元需要通過貸款解決，通過計算可知每個月的月供約為3337元。這時還可以選擇出租房子，每個月至少還能獲得2000元的租金，算下來就沒什么月供了，所以說持有房子的成本是很低的，可是交易成本卻很高。眾所周知，二手房稅費(fèi)包括契稅、個稅、增值稅、維修基金等，加起來能達(dá)到房屋總價的7%~8%左右，也就是說如果房屋總價是200萬，光是稅費(fèi)就超過10萬元。
其實(shí)早在幾年前，就有相關(guān)機(jī)構(gòu)對國內(nèi)房屋空置情況做過統(tǒng)計，結(jié)論是國內(nèi)房屋空置率大體保持在22%左右，也就是說每五套房子中就一套房子空置。如何才能解決這個問題呢？很多人都把目光轉(zhuǎn)向空置稅，認(rèn)為出臺空置稅是很好的解決方法，可是沒等到空置稅，房產(chǎn)稅卻先來了？這個是真的嗎？
從已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的國家來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)的發(fā)展確實(shí)能起到一定的作用，例如德國規(guī)定自住的房子可以補(bǔ)繳房產(chǎn)稅，可是只要房子進(jìn)行買賣，就需要差額的15%進(jìn)行繳納，并且出租房子也要收稅，比如每個月的租金是2000元，那么就要繳納500元。
此外，法國也對空置房征收稅費(fèi)，如果房屋空置時間超過1年的話，就按照房屋總價的10%征收，如果空置時間超過2年，則按照房屋總價的12.5%征收，一旦空置時間超過3年，就會把征收比例提高到15%且還有其他措施。我國財政部財政科學(xué)研究所稅收政策研究室主任張學(xué)誕提出，我們國家的房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)建立比較完善的標(biāo)準(zhǔn)，例如人均面積40平為免征面積，也就是說人均面積超過40年，就開始征收房產(chǎn)稅，稅率為房屋總價的1%左右。按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)來說，一個家庭的免征面積應(yīng)該為120平，按照2020年房價均價來說，房屋總價為119.76萬元，每年都要交1.19萬元。
總的來說，隨著房價不斷上漲，剛需人群買房壓力也在增加，雖然每年仍然會新建大量房子，但是新房的地段必然是比不上二手房的，如何才能解決這個問題呢？每年征收房產(chǎn)稅或許就是一個很好的辦法。
