微信公眾號
微信掃一掃
住房過剩，老百姓為何還買不起？專家放話：明年房價會讓你更悲傷
9月初，恒大宣布全國樓盤享受7折優(yōu)惠。打折力度一直延續(xù)至今。
這是什么概念？相當于原本100萬房價直接優(yōu)惠30萬，而且是全國范圍內。但是得益于恒大房價大幅下跌，才使得市場形成“鐘擺效應”拉開了開發(fā)商之間價格戰(zhàn)，大家才能看到高房價下跌。
由此也產(chǎn)生一個問題，即便房價在不斷下跌，為什么老百姓還是買不起？
住房過剩，老百姓依然買不起！房價不斷下跌，2021年會讓你更悲傷？
從市場發(fā)展來看，2020年無疑是房地產(chǎn)“負增長”一年，房價更是跌到5年來低谷。不管是官方數(shù)據(jù)還是權威機構，都顯示國內近大半城市房價，開始漲不動了：
國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國70城新房價格環(huán)比漲幅0.2%，同比上漲4.2%，均比9月份收窄，北上廣深平均上漲幅度0.25%，領跑全國的是揚州達到了0.9%；二手房方面，全國70個城市價格僅上漲0.1%，是6個月來最低點。
中國社科院住房大數(shù)據(jù)也顯示，截止10月份，2020年來至少有10個城市新房價格累計跌幅超過6%，遵義、北海、淄博、廊坊、燕郊、濟南、天津等城市房價均在下跌范圍內。
為什么房價下跌，老百姓還是買不起？是住房供應不足？房說君以為不是，從央行最新調查數(shù)據(jù)“國內城鎮(zhèn)家庭住房擁有率達96%”，即每100戶中96戶都有房；另外，西南財經(jīng)大學的統(tǒng)計也指出中國住房空置率高達20%，按照3.11億套總量房數(shù)據(jù)計算空置房至少有1億套，加上保障、小產(chǎn)權房數(shù)量，市場住房供應足夠滿足14億人居住，可見住房已經(jīng)嚴重過剩。
住房既然過剩，老百姓還是買不起？答案很簡單，不是他們不想買而是高房價/房貸壓力讓不少年輕人連首付都湊不出。摩根大通中國首席經(jīng)濟專家朱海斌就表示，現(xiàn)在的下跌還只是開始，2021年降價促銷會成為開發(fā)商常態(tài)，樓市“鐘擺效應”下新房價格下跌會影響二手房市場跟著下降，房價“全面下跌”會是2021年主基調專家話語已經(jīng)很明顯，明年的房價會讓你更悲傷。
專家的放話，房價迎來下跌，明年還能買房嗎？內行提醒忠言逆耳。
面對專家的放話，意味著2021年才是房價大跌開始會讓你更悲傷，房說君相信，最讓購房者糾結的是：今明兩年，還能買房嗎？
孫宏斌說“房價下跌底線在30%，一旦超過開發(fā)商都會死掉”，而恒大“7折房價優(yōu)惠”讓100萬房子瞬間直降30萬，幅度也剛好是30%，這說明高房價還有繼續(xù)下降空間。毫不夸張地說，高位接盤者是房價上漲基石，現(xiàn)在市場最缺的恰好就是這類人，購房需求卻是已經(jīng)讓開發(fā)商陷入“賣房滯銷”困局，要讓房價下跌一味加大供應量是不實際，最好做法就是逼開發(fā)商、炒房者釋放出空置房源，現(xiàn)在市場不正好是如此嗎？
回到最初話題，今明兩年還能買房嗎？面對這樣市場行情，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)從“買不到”變成了“不缺房”，這對于剛需來說是個好消息，不僅可挑選房源多了價格也更便宜了，有剛性需求年輕人不妨趁著明年房價更悲傷時，選擇一套自己心儀房子；對于投資炒房者來說這樣市場是“最受傷”的，手上囤積了多套房子遭遇樓市“降價潮”，新房價格比二手房還便宜，誰還買他們手上房子？有內行人就說出一句忠言逆耳的提醒，現(xiàn)在急匆匆沖進樓市抄底買房投資者，明年房價會讓你更悲傷，別等買了才后悔。
房說君有話說：即便住房過剩，受限于高房價老百姓還是買不起；降低房價才是出路，但以為抑制需求端是行不通，只有出臺政策逼空開發(fā)商、炒房者賣出手中空置房才是正確做法，按照專家說法，房價現(xiàn)在下跌還只是開始，2021年大跌甩賣會成為市場常態(tài)，對于投機炒賣人來說，不要在買房了別等到時買了后悔。
